COMPLEJO HABITACIONAL EL CEDRO
COSTA RICA
Arq. Lucca Spendlingwimmer
Arq. Evangelina Quesada
COSTA RICA
Arq. Lucca Spendlingwimmer
Arq. Evangelina Quesada
DISEÑO ARQUITECTÓNICO: Salagnac Arquitectos
ÁREA CONSTRUCCIÓN: 1800 m²
UBICACIÓN DE PROYECTO: NOSARA- NICOYA
ÁREA CONSTRUCCIÓN: 1800 m²
UBICACIÓN DE PROYECTO: NOSARA- NICOYA
El Complejo Habitacional El Cedro surge como una respuesta arquitectónica y social contundente a los efectos de la gentrificación en las zonas costeras de Costa Rica, donde el elevado costo de la tierra limita drásticamente el acceso a una vivienda digna para las comunidades locales. Frente a un contexto donde una propiedad de este tipo, cercana a la playa y con un alto valor turístico, normalmente albergaría una residencia de lujo unifamiliar, este proyecto propone un modelo radicalmente opuesto: generar oportunidades reales para personas y familias jóvenes que desean asentarse en su propio territorio pero enfrentan la exclusión sistemática del mercado inmobiliario tradicional.
El partido arquitectónico se fundamenta en la optimización del espacio mediante la construcción en vertical. Lo que tradicionalmente sería una villa de alta gama se transforma aquí en un edificio de once apartamentos accesibles, maximizando el aprovechamiento del suelo sin renunciar en ningún momento a la calidad espacial ni al confort habitacional. La distribución se organiza estratégicamente en dos alas con apartamentos de tipología repetitiva, una decisión de diseño que permite acelerar los tiempos de ejecución y reducir los costos de obra, todo ello sin sacrificar la funcionalidad ni la experiencia sensorial de habitar el conjunto.
La forma del edificio respeta profundamente la topografía natural del terreno y, sobre todo, protege un elemento simbólico y natural que da nombre al proyecto: un imponente árbol de cedro existente. Este ejemplar se convierte en el eje visual y emocional de toda la propuesta, siendo observable de manera constante desde los pasillos de acceso a las viviendas. En la planta baja se han ubicado los parqueos, servicios y áreas de almacenamiento, liberando así los niveles superiores para las unidades habitacionales, las cuales obtienen mejores visuales panorámicas y aprovechan las brisas cruzadas propias del entorno costero. La azotea, lejos de ser un espacio residual, se concibe como un área común de alto valor social y paisajístico. Allí se sitúa una pequeña piscina con vista al mar, accesible para todas las familias, junto a espacios diseñados para contemplar el majestuoso dosel del cedro protegido.
En términos de envolvente, la fachada principal se reviste con una piel de madera de desecho, elaborada a partir de las costillas sobrantes del aserrío de teca. Esta capa no solo aporta una textura orgánica e irregular que otorga calidez y carácter único al edificio, sino que cumple una función climática esencial: tamizar la intensa radiación solar de Guanacaste y garantizar la privacidad de los apartamentos sin bloquear por completo la entrada de luz natural ni la ventilación. Finalmente, la densificación en vertical permite un uso mucho más eficiente de los recursos compartidos. Al concentrar la población en un solo inmueble, se optimizan sistemas como la planta de tratamiento de aguas, las áreas de reciclaje y la seguridad, generando economías de escala que reducen el impacto ambiental y los costos operativos a largo plazo.
El Cedro demuestra que es posible habitar el territorio costero desde una lógica distinta: más justa, más colectiva y plenamente consciente de su entorno. Frente a la presión inmobiliaria que tiende a privatizar el paisaje y excluir a sus habitantes tradicionales, este proyecto propone una densificación cuidadosa que aprovecha el suelo sin depredarlo, incorporando los materiales locales y las condiciones climáticas como parte fundamental del lenguaje arquitectónico. Se trata, en última instancia, de repensar cómo queremos vivir la costa: no como un bien de lujo exclusivo, sino como un territorio habitable para quienes verdaderamente lo sostienen y le dan vida.
El partido arquitectónico se fundamenta en la optimización del espacio mediante la construcción en vertical. Lo que tradicionalmente sería una villa de alta gama se transforma aquí en un edificio de once apartamentos accesibles, maximizando el aprovechamiento del suelo sin renunciar en ningún momento a la calidad espacial ni al confort habitacional. La distribución se organiza estratégicamente en dos alas con apartamentos de tipología repetitiva, una decisión de diseño que permite acelerar los tiempos de ejecución y reducir los costos de obra, todo ello sin sacrificar la funcionalidad ni la experiencia sensorial de habitar el conjunto.
La forma del edificio respeta profundamente la topografía natural del terreno y, sobre todo, protege un elemento simbólico y natural que da nombre al proyecto: un imponente árbol de cedro existente. Este ejemplar se convierte en el eje visual y emocional de toda la propuesta, siendo observable de manera constante desde los pasillos de acceso a las viviendas. En la planta baja se han ubicado los parqueos, servicios y áreas de almacenamiento, liberando así los niveles superiores para las unidades habitacionales, las cuales obtienen mejores visuales panorámicas y aprovechan las brisas cruzadas propias del entorno costero. La azotea, lejos de ser un espacio residual, se concibe como un área común de alto valor social y paisajístico. Allí se sitúa una pequeña piscina con vista al mar, accesible para todas las familias, junto a espacios diseñados para contemplar el majestuoso dosel del cedro protegido.
En términos de envolvente, la fachada principal se reviste con una piel de madera de desecho, elaborada a partir de las costillas sobrantes del aserrío de teca. Esta capa no solo aporta una textura orgánica e irregular que otorga calidez y carácter único al edificio, sino que cumple una función climática esencial: tamizar la intensa radiación solar de Guanacaste y garantizar la privacidad de los apartamentos sin bloquear por completo la entrada de luz natural ni la ventilación. Finalmente, la densificación en vertical permite un uso mucho más eficiente de los recursos compartidos. Al concentrar la población en un solo inmueble, se optimizan sistemas como la planta de tratamiento de aguas, las áreas de reciclaje y la seguridad, generando economías de escala que reducen el impacto ambiental y los costos operativos a largo plazo.
El Cedro demuestra que es posible habitar el territorio costero desde una lógica distinta: más justa, más colectiva y plenamente consciente de su entorno. Frente a la presión inmobiliaria que tiende a privatizar el paisaje y excluir a sus habitantes tradicionales, este proyecto propone una densificación cuidadosa que aprovecha el suelo sin depredarlo, incorporando los materiales locales y las condiciones climáticas como parte fundamental del lenguaje arquitectónico. Se trata, en última instancia, de repensar cómo queremos vivir la costa: no como un bien de lujo exclusivo, sino como un territorio habitable para quienes verdaderamente lo sostienen y le dan vida.
